Calculadora gratuita e revisada

Calculadora de Financiamento Imobiliário

Estime o valor das parcelas e projete os custos da casa própria.

Faça uma simulação teórica para entender a dinâmica de amortização (SAC ou PRICE) e avaliar o montante de juros gerado a longo prazo.

Baseado em fontes oficiais

Regras 2026 vigentes

Valor Total do Imóvel

Valor da Entrada

Taxa de Juros (Anual)

Prazo em Anos

Anos

Sistema de Amortização

Metodologia transparente

Como funciona o cálculo

O financiamento imobiliário é um contrato de longo prazo. A instituição financeira paga o vendedor do imóvel à vista, e você assume uma dívida (saldo devedor) com o banco, pagando juros sobre esse valor. Utilizar o saldo do FGTS ou economias extras para realizar amortizações extraordinárias ao longo do contrato é uma das melhores decisões financeiras que você pode tomar, pois cada real amortizado reduz o saldo devedor e corta décadas de juros futuros.

Exemplo prático

Mariana compra um imóvel de R$ 500.000. Dá R$ 100.000 de entrada e financia R$ 400.000 em 30 anos (360 meses) a uma taxa de 10% ao ano, pelo sistema SAC.

FinanciadoR$ 400.000

Prazo360x

Taxa a.a.10%

Resultado final1ª Parcela R$ 4.298,47

Pelo sistema SAC, a parcela de Mariana começará em cerca de R$ 4.298 (desconsiderando seguros e TR) e terminará em aproximadamente R$ 1.120 no último mês. O total pago ao banco será de quase R$ 975.000 (somando as parcelas). Ao juntar isso com a entrada de R$ 100.000, o custo total de aquisição chegará próximo a R$ 1.075.000. Deste montante, mais de R$ 575.000 terão sido gastos exclusivamente no pagamento de juros para o banco.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre amortização e parcela?

A parcela mensal é a soma de duas coisas: a Amortização (o valor que realmente abate a sua dívida) e os Juros (o custo cobrado pelo banco). Com o tempo e as amortizações, os juros diminuem.

Posso usar meu FGTS para reduzir o financiamento?

Sim. O FGTS pode ser utilizado a cada dois anos para amortizar o saldo devedor (reduzindo o prazo ou o valor da parcela) ou para pagar parte de parcelas mensais futuras, conforme as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O valor da prestação pode subir ao longo do tempo?

Sim. Se o seu contrato prever correção por um índice (como a TR ou o IPCA), o seu saldo devedor e, consequentemente, as prestações serão reajustados de acordo com a inflação ou taxa estipulada, mesmo estando na tabela SAC.

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Calculadoras

Nota metodológica

Esta ferramenta realiza o cálculo teórico das Tabelas SAC e PRICE mediante conversão de taxa anual em equivalente mensal. Serve para ilustrar o impacto isolado dos juros na evolução do empréstimo.

Premissas assumidas

Não considera a incidência de correção monetária no saldo devedor (Ex: taxa referencial TR zerada).
Não adiciona as despesas acessórias (seguros e taxas) que compõem o Custo Efetivo Total (CET) nas contratações reais.

Caráter estimativo: Esta simulação é estritamente educativa. Para decisões de compra, solicite sempre uma Planilha de Evolução Teórica (CET) atualizada ao gerente do seu banco ou corretor, que contemplará todos os encargos exigidos por lei.